200万ドルの家を買うと、固定資産税は毎年2万ドル超｜日本人が知らないアメリカの常識
2026年11月6日
この記事の要点
- アメリカのカリフォルニア州で200万ドルの家を買って住むと、固定資産税は、サンタクララ郡とサンマテオ郡のどの地区でも年2万ドルを超えます（2025〜26年度の税率表で計算）。
- 売買のときには郡の譲渡税が1,000ドルにつき1.10ドルかかり、サンノゼ市やパロアルト市、サンマテオ市などでは市の税が加わります。
- 固定資産税の評価額は原則として買ったときの値段で、その後の上がり方は原則年2%までです。隣の似た家でも、30年前に40万ドルで買った家と比べた計算例では、税額が約2.8倍違います。
アメリカで家を買うと、固定資産税などの税金はどのくらいかかるのでしょうか。カリフォルニア州のシリコンバレーにあるサンタクララ郡と、その隣のサンマテオ郡を例に、200万ドルの家を買った場合で計算します。
200万ドルは、この2つの郡では真ん中あたりの値段です。カリフォルニア州不動産協会によると、2026年8月に売れた中古の一戸建ての値段の中央値（真ん中の値）は、サンタクララ郡が190万ドル、サンマテオ郡が225万ドルでした。
この記事では、2つの税金を取り上げます。家の売買のときに1回かかる譲渡税と、家を持っているあいだ毎年かかる固定資産税（家や土地にかかる税金）です。
郡（county）は、州の中を区切った地域です。
日本人が知らないアメリカの常識を解説するシリーズです。これまでの回は連載のページにまとめています。
売買のときに1回：譲渡税は郡の分が1,000ドルにつき1.10ドル
家の売買で持ち主が変わり、その登記をするときには、郡の譲渡税（documentary transfer tax）がかかります。サンタクララ郡もサンマテオ郡も、税率は売買の値段500ドルごとに55セント、1,000ドルにすると1.10ドルです。200万ドルの家なら2,200ドルです。
市によっては、これに市の税が加わります。サンタクララ郡では、サンノゼ市、パロアルト市、マウンテンビュー市の中の家に、1,000ドルにつき3.30ドルの市の税が、郡の税とは別にかかります。パロアルト市の200万ドルの家なら、市の分が6,600ドルで、郡の分と合わせて8,800ドルです。
サンマテオ郡のサンマテオ市では、1,000万ドル未満の売買に、値段の0.5%の市の税がかかります。200万ドルの家なら市の分が1万ドルで、郡の分と合わせて1万2,200ドルです。
毎年：固定資産税は200万ドルの家で年2万ドル超
カリフォルニア州の税務当局である州税務委員会（State Board of Equalization）によると、固定資産税の税率は、原則として評価額の1%までに抑えられ、これに住民の投票で認められた借入の返済分などが上乗せされます。上乗せの分は地域ごとに違います。
両郡が公表している2025〜26年度の税率表で、地区ごとの合計の税率を見ると、サンタクララ郡は1.0897〜1.3161%、サンマテオ郡は1.0572〜1.1828%です。
自宅として住む家は、条件を満たせば評価額から7,000ドルが差し引かれます。
税率表に書かれた計算のしかた（合計の税率×評価額）で、200万ドルで買って住む場合を計算すると、パロアルト市の地区の一つ（合計1.20135%）では年約2万3,900ドル、サンマテオ市の地区の一つ（合計1.1201%）では年約2万2,300ドルです。両郡のどの地区で計算しても、年2万ドルを超えます。実際の請求書には、このほかに、定額の負担金などが載ることがあります。
パロアルト市とサンマテオ市の地区の一つを例に、200万ドルの家を買って住む場合をまとめました。
買った直後には、毎年の請求とは別に、追加の請求（supplemental tax bill）が届くことがあります。前の持ち主のときの評価額から上がった分にかかる税金を、その年度の残りの期間について計算したものです。毎年の固定資産税は2回に分けて払い、期限は12月10日と4月10日です。
隣の似た家でも、買った時期で税額は違う：計算例では約2.8倍
評価額は、原則として家を買ったときの値段です。その後の上がり方は、原則として年2%までに抑えられます。売買などで持ち主が変わると、評価額は原則としてそのときの時価に付け直されます。1978年の住民投票で決まった州憲法の改正「プロポジション13（Proposition 13）」による仕組みです。
このため、家の値段が長いあいだに大きく上がった地域では、似た家でも、買った時期によって評価額が大きく違うことがあります。州税務委員会は、長く持っている人の税額は、最近買った人よりかなり低くなる傾向があると説明しています。
パロアルト市の同じ地区に並ぶ、似た2軒の家で計算します。1軒は、最近200万ドルで買った家です。もう1軒は、30年前に40万ドルで買い、その後も持ち主が変わっていない家です（40万ドルは計算のための仮の値段です）。どちらも自宅として住んでいるとします。
30年前に買った家の評価額は、毎年、上限の2%ずつ上がったとしても、約72万5,000ドルです。同じ税率（合計1.20135%）で計算すると、固定資産税は年約8,600ドルです。最近買った家は年約2万3,900ドルで、30年前に買った家の約2.8倍です。
この2軒の計算例を図にまとめました。
まとめ
サンタクララ郡とサンマテオ郡で200万ドルの家を買うと、売買のときに郡の譲渡税が2,200ドルかかり、市によっては市の税が加わります。
自宅として住む場合の固定資産税は、2025〜26年度の税率表で計算すると、両郡のどの地区でも年2万ドルを超えます。評価額は原則として買ったときの値段で、その後の上がり方は原則年2%までです。
このため、隣の似た家でも、買った時期によって固定資産税は違います。30年前に40万ドルで買った家と比べた計算例では、約2.8倍でした。
なお、本記事の内容は2026年11月時点のものです。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法的・税務的助言を提供するものではありません。個別の事案については、適切な資格を有する専門家にご相談ください。
情報源
California State Board of Equalization – California Property Tax: An Overview（PDF）
County of Santa Clara – Compilation of Tax Rates & Information, Fiscal Year 2025-2026（PDF）
County of San Mateo – Tax Rates and Valuation of Taxable Property, Fiscal Year 2025-2026（PDF）
County of Santa Clara Office of the Clerk-Recorder – Recording document fees
San Mateo County Assessor-County Clerk-Recorder – Documentary Transfer Tax
City of San Mateo Municipal Code – 3.48.010 Amount
County of Santa Clara – Assessment Information for the Santa Clara County Property Owner（PDF）
California Association of Realtors – August 2026 Home Sales and Price Report
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